Apakah Bayaran Pendahuluan yang Dibiayai Penjual dan Bagaimana Cara Kerja Ini?

Pelbagai jenis organisasi boleh menawarkan calon pembeli wang pendahuluan melalui program pembayaran pendahuluan yang dibiayai oleh penjual. Pembeli rumah pertama dan berpendapatan rendah boleh memanfaatkan program ini untuk memenuhi syarat untuk mendapat pinjaman. Dalam beberapa kes, penjual menawarkan bantuan pendahuluan sebagai insentif di pasaran perumahan yang lemah. Bergantung pada jenis gadai janji, penjual boleh menyumbang peratusan tertentu terhadap kos penutupan dan perbelanjaan prabayar pembeli, seperti yuran penilaian.

Dana Bayaran Pendahuluan

Dengan bayaran pendahuluan yang dibiayai oleh penjual, penjual harta tanah tersebut bersetuju untuk menanggung kos pembayaran pendahuluan yang diperlukan pembeli. Kontrak penjualan biasanya mengandungi jumlah yang sanggup dilindungi oleh penjual. Dalam kebanyakan kes, peratusan minimum yang diperlukan oleh pembeli untuk memenuhi syarat gadai janji. Sebagai contoh, gadai janji konvensional mungkin memerlukan wang pendahuluan 10 peratus. Dengan bayaran pendahuluan 10 peratus yang diperlukan untuk gadai janji $ 150,000, jumlah minimum adalah $ 15,000.

Pertubuhan

Dengan bantuan pendahuluan yang dibiayai oleh penjual, dana biasanya berasal dari organisasi bukan untung atau entiti komersial. Ini disebabkan oleh sekatan undang-undang yang menghalang penjual daripada secara langsung memberikan bantuan pendahuluan kepada pembeli rumah. Penjual memberikan dana yang diperlukan kepada organisasi sekiranya bakal pembeli menjamin gadai janji dan menutup rumah. Organisasi mungkin mengenakan bayaran dan harga jualan rumah mungkin menyerap jumlah bantuan dan bayaran pendahuluan. Harga jualan mungkin sedikit di atas nilai pasaran untuk mengimbangi kredit pendahuluan.

Status Cukai

Organisasi yang berpartisipasi dalam program bantuan pendahuluan yang dibiayai oleh penjual tidak memenuhi syarat untuk status bebas cukai, menurut Internal Revenue Service (IRS). Pada tahun 2011, peraturan IRS tidak mengklasifikasikan organisasi yang mengambil bahagian dalam program ini sebagai badan amal. Jenis organisasi tertentu yang memberikan bantuan pembayaran pendahuluan kepada pembeli berpendapatan rendah mungkin memenuhi syarat untuk status bebas cukai, menurut Peraturan Hasil IRS 2006-27. Sebagai contoh, organisasi keagamaan boleh memberikan bantuan pembayaran sebagai hadiah amal.

Potongan Ekuiti

Pembeli yang menerima wang pendahuluan yang dibiayai oleh penjual mendapat kredit semasa ditutup. Organisasi yang menaja program bantuan biasanya memberi jumlah kredit kepada pemberi pinjaman. Potongan dari ekuiti penjual mengimbangkan urus niaga. Sebagai contoh, jika penjual pada masa ini berhutang $ 100,000 di rumahnya dan bersetuju dengan harga jualan $ 150,000, penjual akan menolak wang pendahuluan dari keuntungan $ 50,000. Sekiranya wang pendahuluan yang diperlukan adalah $ 15,000, keuntungan yang disemak penjual dari penjualan rumahnya adalah $ 35,000.